158 000 €
T2
40 m²
PLOERMEL
56800
+60%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PLOERMEL (56800) • urbain-et-villages-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 280 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOERMEL ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Saint Armel | 67 990 € | 35 m² | 1 943 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Saint Armel | 77 990 € | 42 m² | 1 857 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue Saint Armel | 83 254 € | 42 m² | 1 982 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Du General Dubreton | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 26/09/2025 | 17b Rue Du Val | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 12/09/2025 | 23 Av Du Docteur Guillois | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 11/09/2025 | 18 Pl De La Mairie - Ploermel | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 04/09/2025 | 67 Rue De La Gare | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 30/07/2025 | 31 Rue Du General Leclerc | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 26/06/2025 | Noe Verte | 90 800 € | 36 m² | 2 522 € |
| 25/06/2025 | 6 Imp Jeanne Labrosse | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € |
| 11/06/2025 | Noe Verte | 68 900 € | 34 m² | 2 026 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Senechal Tuault | 33 800 € | 21 m² | 1 610 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Duc De Mercoeur | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 27/05/2025 | 2a Rue Des Deux Ponts | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |