169 000 €
T2
41 m²
PLOERMEL
56800
+67%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PLOERMEL (56800) • urbain-et-villages-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 116 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 412 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOERMEL ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Saint Armel | 67 990 € | 35 m² | 1 943 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Saint Armel | 77 990 € | 42 m² | 1 857 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue Saint Armel | 83 254 € | 42 m² | 1 982 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Du General Dubreton | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 26/09/2025 | 17b Rue Du Val | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 12/09/2025 | 23 Av Du Docteur Guillois | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 11/09/2025 | 18 Pl De La Mairie - Ploermel | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 04/09/2025 | 67 Rue De La Gare | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 30/07/2025 | 31 Rue Du General Leclerc | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 26/06/2025 | Noe Verte | 90 800 € | 36 m² | 2 522 € |
| 25/06/2025 | 6 Imp Jeanne Labrosse | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € |
| 11/06/2025 | Noe Verte | 68 900 € | 34 m² | 2 026 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Senechal Tuault | 33 800 € | 21 m² | 1 610 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Duc De Mercoeur | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 27/05/2025 | 2a Rue Des Deux Ponts | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |