644 800 €
T5
140 m²
PLOEREN
56880
+31%
vs marché
4 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 800 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PLOEREN (56880)
Terrain
398 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 767 €
Prix net vendeur
617 033 €
Frais de notaire
+44 146 €
Émoluments
6 392 €
Droits & taxes
36 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 946 €
Capital à emprunter
688 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 249 €/mois | 24 997 €/mois | 692 916 € | 72 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 727 080 € | 107 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 789 660 € | 169 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 859 200 € | 239 149 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 936 300 € | 316 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
18 480 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOEREN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOEREN
3 497-3 647€
77j
3 636-3 786€
106j
3 784-3 934€
141j
3 944-4 094€
111j
4 117-4 267€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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628 000 € | 4 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 All Joachim Du Bellay | 558 740 € | 130 m² | 4 298 € |
| 17/12/2025 | 8 Imp Des Arums | 700 000 € | 147 m² | 4 762 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Ker Anna | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Henri Georges Clouzot | 390 000 € | 155 m² | 2 516 € |
| 01/12/2025 | 6270 Clos Kermartin | 388 000 € | 144 m² | 2 694 € |
| 14/11/2025 | 25 Rue De Ty Losquet | 335 000 € | 165 m² | 2 030 € |
| 14/10/2025 | 5678 Noevranche | 357 000 € | 112 m² | 3 188 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Des Chaumieres | 461 500 € | 126 m² | 3 663 € |
| 04/10/2025 | 5 Imp Georges Guynemer | 445 000 € | 139 m² | 3 201 € |
| 26/09/2025 | 27 All Pierre De Ronsard | 364 540 € | 116 m² | 3 143 € |
| 22/09/2025 | 6157 All Pierre De Ronsard | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 07/08/2025 | 5 Rue Des Quatre Vents | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 01/08/2025 | 13 Hameau De Kerponsal | 415 000 € | 117 m² | 3 547 € |
| 31/07/2025 | 18 Rue Paul Gauguin | 483 000 € | 119 m² | 4 059 € |
| 29/07/2025 | 5715 Kergavat | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |