649 000 €
T6
171 m²
PLOEREN
56880
+14%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
PLOEREN (56880)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 868 800 € | 244 536 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 323 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
24 624 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 052 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 724 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 051 €/an
Total charges
7 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 052 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
24 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 052 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 666 €
Cashflow négatif ⚠
-1 625 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOEREN ↘ -7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Imp Des Arums | 700 000 € | 147 m² | 4 762 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Ker Anna | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Henri Georges Clouzot | 390 000 € | 155 m² | 2 516 € |
| 01/12/2025 | 6270 Clos Kermartin | 388 000 € | 144 m² | 2 694 € |
| 27/11/2025 | 10 Le Grand Garo | 670 000 € | 172 m² | 3 895 € |
| 21/11/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 439 810 € | 170 m² | 2 587 € |
| 14/11/2025 | 25 Rue De Ty Losquet | 335 000 € | 165 m² | 2 030 € |
| 04/10/2025 | 5 Imp Georges Guynemer | 445 000 € | 139 m² | 3 201 € |
| 07/08/2025 | 5 Rue Des Quatre Vents | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 29/07/2025 | 5715 Kergavat | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 15/07/2025 | 2 All Du Clos De Treoguer | 533 250 € | 158 m² | 3 375 € |
| 30/04/2025 | 27 All Jean Dorat | 514 300 € | 150 m² | 3 429 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Henri Georges Clouzot | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 14/03/2025 | 1 Stiren Er Hoet | 412 000 € | 136 m² | 3 029 € |
| 14/02/2025 | 6 Imp De Belean | 499 000 € | 172 m² | 2 901 € |