396 112 €
T4
143 m²
PLEYBEN
29190
+75%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 112 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
PLEYBEN (29190)
Terrain
1 342 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 112 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 057 €
Prix net vendeur
379 055 €
Frais de notaire
+27 825 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 937 €
Capital à emprunter
423 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 147 177 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 194 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
18 876 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEYBEN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEYBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLEYBEN
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396 112 € | 2 770 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEYBEN
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396 112 € | 2 770 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T5 ST RIVOAL
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346 000 € | 2 097 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RIVOAL
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346 000 € | 2 097 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RIVOAL
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346 000 € | 2 097 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RIVOAL
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346 000 € | 2 097 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RIVOAL
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346 000 € | 2 097 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 ST RIVOAL
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346 000 € | 2 097 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 4 Rue Des Quatre Vents | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 14/08/2025 | 893 Kereoret | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Des Quatre Vents | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Des Genets | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Marcel Bizien | 283 700 € | 135 m² | 2 101 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp Goarem Glanvez | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 27/12/2024 | 5 Rte Moulin Du Chantre | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 18/11/2024 | 880 Kerdreu Uhella | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Francois Martin | 285 999 € | 123 m² | 2 325 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Des Ardoisiers | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Laurent Le Roux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue De La Gare | 63 000 € | 141 m² | 447 € |
| 20/06/2024 | 1286 Lanvezeneg | 246 790 € | 122 m² | 2 023 € |
| 30/05/2024 | 5071 Yeun Grag | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 22/05/2024 | 5090 Keryeau | 49 000 € | 161 m² | 304 € |