781 000 €
T4
180 m²
PLEUVEN
29170
+31%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit781 000 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
PLEUVEN (29170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
781 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 038 €
Prix net vendeur
750 962 €
Frais de notaire
+53 332 €
Émoluments
7 676 €
Droits & taxes
44 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
834 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
834 332 €
Capital à emprunter
834 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 973 €/mois | 30 221 €/mois | 837 732 € | 86 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 320 €/mois | 22 182 €/mois | 878 400 € | 127 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 953 100 € | 202 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 1 035 840 € | 284 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 1 127 700 € | 376 802 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
23 760 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLEUVEN
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758 000 € | 4 459 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 FOUESNANT
|
749 900 € | 3 488 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGMEIL
|
749 900 € | 3 488 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T6 FOUESNANT
|
748 000 € | 3 479 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T7 FOUESNANT
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739 900 € | 3 441 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUESNANT
|
739 027 € | 3 437 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUESNANT
|
739 027 € | 3 437 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 ST EVARZEC
|
707 200 € | 3 536 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST EVARZEC
|
707 200 € | 3 536 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T5 FOUESNANT
|
673 000 € | 3 802 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUESNANT
|
673 000 € | 3 802 € | 177 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 30 Karn Moel | 526 000 € | 157 m² | 3 350 € |
| 28/07/2025 | 1 Che De Roscoler | 544 800 € | 149 m² | 3 656 € |
| 26/06/2025 | 9ter Rte De Lesquidic | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 27/12/2024 | 17b Toul An Ael | 378 500 € | 159 m² | 2 381 € |
| 28/10/2024 | 1 Parc Leur | 373 000 € | 152 m² | 2 454 € |
| 15/10/2024 | 3 Res La Clairiere | 518 100 € | 147 m² | 3 524 € |
| 13/09/2024 | 3b Rte De Saint Tudy | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 28/03/2024 | 5 Ty Glas Route De Benodet | 315 950 € | 144 m² | 2 194 € |
| 23/02/2024 | 3a Ty Flatres | 322 275 € | 151 m² | 2 134 € |
| 30/08/2023 | 14 Rte De Saint Thomas | 445 000 € | 175 m² | 2 543 € |