495 612 €
T4
132 m²
PLEUVEN
29170
Retirée
+31%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 612 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 132 m²
PLEUVEN (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 612 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 342 €
Prix net vendeur
474 270 €
Frais de notaire
+34 355 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 967 €
Capital à emprunter
529 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 345 €/mois | 19 227 €/mois | 532 980 € | 56 010 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 559 320 € | 82 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 607 500 € | 130 530 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 183 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 720 300 € | 243 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
17 424 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 15 Le Moulin Du Pont | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 18/12/2025 | 2 Croix Du Rest | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 29/10/2025 | 5 Che De Kervennos | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 15/10/2025 | 11 Che De Ty Nevez Kerlevot | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 06/10/2025 | 11 Rte De Lesquidic | 339 940 € | 114 m² | 2 982 € |
| 15/09/2025 | 30 Karn Moel | 526 000 € | 157 m² | 3 350 € |
| 28/07/2025 | 1 Che De Roscoler | 544 800 € | 149 m² | 3 656 € |
| 26/06/2025 | 9ter Rte De Lesquidic | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 23/06/2025 | 18 Le Bourg Rte De Fouesnant | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 05/03/2025 | 11b Rte De Saint Tudy | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 18/02/2025 | 16 Rte De Kerguidal | 297 000 € | 121 m² | 2 455 € |
| 27/01/2025 | 2 Toul An Ael | 800 000 € | 118 m² | 6 780 € |
| 28/10/2024 | 1 Parc Leur | 373 000 € | 152 m² | 2 454 € |
| 15/10/2024 | 3 Res La Clairiere | 518 100 € | 147 m² | 3 524 € |
| 14/10/2024 | 15 Ham De Liorzh Cosquellou | 372 500 € | 106 m² | 3 514 € |