145 220 €
T2
48 m²
PLEURTUIT
35730
-13%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 220 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PLEURTUIT (35730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 220 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 220 €
Prix net vendeur
137 000 €
Frais de notaire
+11 223 €
Émoluments
1 790 €
Droits & taxes
8 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 443 €
Capital à emprunter
156 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 534 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 24 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 54 322 € | 3,45% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 71 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
6 336 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLEURTUIT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLEURTUIT
|
145 220 € | 3 025 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
145 220 € | 3 025 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
143 775 € | 2 995 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
146 900 € | 3 126 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
149 100 € | 3 106 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
125 000 € | 2 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2 Rue Maurice Nogues | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 17/12/2025 | 9012 Imp Clement Ader | 131 000 € | 48 m² | 2 729 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 24/11/2025 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Des Terre Neuvas | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue De L Aeroport | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 28/08/2025 | 9009 Imp Clement Ader | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 18/08/2025 | 3 Rue Des Terre Neuvas | 308 000 € | 41 m² | 7 512 € |
| 31/07/2025 | 5003 La Ville Es Meniers | 350 000 € | 47 m² | 7 447 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du Chardonnier | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 08/07/2025 | 63 Rue De Dinard | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Ransbach-baumbach | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 02/06/2025 | 9001 Imp Clement Ader | 164 000 € | 54 m² | 3 037 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Chardonnier | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |