165 900 €
T2
67 m²
PLEUCADEUC
56140
Retirée
+21%
vs marché
2 476
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 67 m²
PLEUCADEUC (56140)
Terrain
1 257 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 900 €
Prix net vendeur
158 000 €
Frais de notaire
+12 663 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 563 €
Capital à emprunter
178 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 694 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 62 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 81 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
8 844 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLEUCADEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5359 Tregoux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Des Dolmens | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 21/08/2025 | 5356 Tregoux | 56 500 € | 53 m² | 1 066 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue De Greny | 97 000 € | 47 m² | 2 064 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Pierres Jumelles | 250 195 € | 77 m² | 3 249 € |
| 27/09/2024 | 5246a Brantonnais | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Des Betyles | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/01/2024 | 5268 La Ville Mene | 77 435 € | 50 m² | 1 549 € |
| 20/12/2023 | 5450 La Metairie Neuve | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Des Dolmens | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 30/08/2023 | 5491 Terres De La Grassais De B | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 24/08/2023 | 4 Les Fontenelles | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/06/2023 | 5244 Moulin De Grand Fo | 57 500 € | 80 m² | 719 € |
| 23/06/2023 | 5785 La Combe D En Bas | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 02/06/2023 | 1 Rue Des Pierres Jumelles | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |