165 877 €
T4
83 m²
PLEUCADEUC
56140
-8%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 877 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PLEUCADEUC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 877 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 899 €
Prix net vendeur
157 978 €
Frais de notaire
+12 661 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 538 €
Capital à emprunter
178 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 716 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 62 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 956 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUCADEUC ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUCADEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 400 € | 1 711 € | 99 m² | 4 | Voir |
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178 490 € | 1 785 € | 100 m² | 5 | Voir |
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178 490 € | 1 785 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Sapinieres | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 12/12/2025 | 5359 Tregoux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Des Dolmens | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 30/04/2025 | 22 Av Des Sports | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 29/04/2025 | 8 Lot Clos De La Croix Josse | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 25/04/2025 | 5684 La Grassais De Haut | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Pierres Jumelles | 250 195 € | 77 m² | 3 249 € |
| 24/01/2025 | 3 Saint-marc | 357 900 € | 103 m² | 3 475 € |
| 17/12/2024 | 5172 Kergo | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 12/12/2024 | 5456 Les Alointaines | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |
| 21/08/2024 | Le Calvaire | 227 074 € | 93 m² | 2 442 € |
| 26/07/2024 | 5283 Terres Du Praze | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Des Sapinieres | 100 400 € | 92 m² | 1 091 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Des Betyles | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Des Dolmens | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |