188 800 €
T5
100 m²
PLEUCADEUC
56140
-10%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 800 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLEUCADEUC (56140) • Pleucadeuc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 990 €
Prix net vendeur
179 810 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 958 €
Capital à emprunter
202 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 458 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 538 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 538 € | 3,45% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 93 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
13 200 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUCADEUC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUCADEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MALESTROIT
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196 856 € | 1 857 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 MISSIRIAC
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180 500 € | 1 671 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 MISSIRIAC
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T6 MISSIRIAC
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T5 PLEUCADEUC
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179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 PLEUCADEUC
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179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 PLEUCADEUC
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179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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179 400 € | 1 759 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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179 400 € | 1 759 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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179 400 € | 1 759 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 MISSIRIAC
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179 350 € | 1 692 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ABRAHAM
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198 719 € | 1 987 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CARO
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Sapinieres | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 17/12/2025 | 5625 La Grassais De Haut | 253 400 € | 107 m² | 2 368 € |
| 03/12/2025 | 4 Av Du Gal De Gaulle | 152 200 € | 112 m² | 1 359 € |
| 19/09/2025 | 5426 La Vieille Ville | 197 400 € | 107 m² | 1 845 € |
| 11/09/2025 | 5314 Saint-maugon | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 22 Av Des Sports | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 29/04/2025 | 8 Lot Clos De La Croix Josse | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 25/04/2025 | 5684 La Grassais De Haut | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 17/03/2025 | 5625 La Grassais De Haut | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl Anne De Bretagne | 152 000 € | 104 m² | 1 462 € |
| 12/02/2025 | 5270 La Ville Mene | 233 000 € | 110 m² | 2 118 € |
| 24/01/2025 | 3 Saint-marc | 357 900 € | 103 m² | 3 475 € |
| 17/12/2024 | 5172 Kergo | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 12/12/2024 | 5456 Les Alointaines | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |
| 29/10/2024 | 5200 Le Foulivet | 50 000 € | 116 m² | 431 € |