228 365 €
T4
87 m²
PLESTAN
22640
+43%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 365 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PLESTAN (22640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 875 €
Prix net vendeur
217 490 €
Frais de notaire
+16 742 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 107 €
Capital à emprunter
245 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 38 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 60 384 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 85 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 112 404 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 484 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESTAN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 000 € | 2 295 € | 105 m² | 5 | Voir |
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213 050 € | 2 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue De L Orme | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 10/12/2025 | 14 Carmoran | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 27/10/2025 | 1 Le Verger | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 02/09/2025 | 5171 Tremaudan | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue Des Chenes | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Camelias | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 30/06/2025 | 5296 La Haye | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 09/05/2025 | 9 La Vallee | 165 300 € | 77 m² | 2 147 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De Penthievre | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Du 14 Juillet | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 25/10/2024 | 1 Les Jannaies | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 07/10/2024 | 5283 Lescouet | 127 500 € | 68 m² | 1 875 € |
| 19/08/2024 | 4 Imp Des Forgerons | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |