229 000 €
T4
107 m²
PLESTAN
22640
+17%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PLESTAN (22640)
Terrain
836 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 26 026 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 610 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
14 124 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESTAN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLESTAN
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T4 PLESTAN
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T5 PLESTAN
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232 100 € | 2 091 € | 111 m² | 5 | Voir |
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232 100 € | 2 091 € | 111 m² | 5 | Voir |
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232 180 € | 2 233 € | 104 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 1 682 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 PLENEE JUGON
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221 340 € | 1 677 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 PLENEE JUGON
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221 340 € | 1 677 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 PLENEE JUGON
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221 340 € | 1 677 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 PLENEE JUGON
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221 340 € | 1 677 € | 132 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Carmoran | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 27/10/2025 | 1 Le Verger | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 24/10/2025 | 3 Imp Du Bois Ramel | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 15/10/2025 | 1 Le Clos Brule | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 02/09/2025 | 5171 Tremaudan | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue Des Chenes | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 30/06/2025 | 5296 La Haye | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De Penthievre | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Du 14 Juillet | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 25/10/2024 | 1 Les Jannaies | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 19/08/2024 | 4 Imp Des Forgerons | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 15/06/2024 | 2 La Porte Brehan | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Des 31 Martyrs | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 05/10/2023 | 5308 Le Toulorin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |