250 059 €
T5
108 m²
PLESSE
44630
Retirée
+25%
vs marché
2 315
€/m²
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Créer un compte gratuit250 059 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 108 m²
PLESSE (44630)
Terrain
2 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 059 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 768 €
Prix net vendeur
239 291 €
Frais de notaire
+18 239 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 298 €
Capital à emprunter
268 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 31 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 45 452 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 71 552 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 101 492 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 132 632 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,22%
15 552 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
5 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 160 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE COUDRAY
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247 019 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LE COUDRAY |
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T5 LE COUDRAY
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256 000 € | 2 081 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à LE COUDRAY |
|
T5 PLESSE
|
256 000 € | 2 081 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
256 000 € | 2 081 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
|
256 000 € | 2 081 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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256 000 € | 2 081 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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244 000 € | 1 821 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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244 000 € | 1 821 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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244 000 € | 1 821 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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243 500 € | 2 435 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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243 000 € | 1 813 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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243 000 € | 1 813 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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243 000 € | 1 813 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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243 000 € | 1 813 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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258 500 € | 1 988 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 58b Rte De Guemene | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 05/06/2026 | 5 Rue De Lambaison | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 26/05/2026 | 5335 Les Buttes | 173 000 € | 122 m² | 1 418 € |
| 16/04/2026 | 6990 Rignolet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 26/03/2026 | 4 Rue De Bernizets | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/03/2026 | 2 Av De Quilly Dom De Carheil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/03/2026 | 6894 Grand Soeuvre | 162 800 € | 123 m² | 1 324 € |
| 11/02/2026 | 16b Rue De La Landette Le Coudray | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 19/01/2026 | 6228 La Hamonais | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/10/2025 | 5626 Tertre Blanc | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 14/10/2025 | 6831 Le Bois Vert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/10/2025 | 12 All De Blain Dom De Carheil | 320 890 € | 122 m² | 2 630 € |
| 10/10/2025 | 6958 Grand Soeuvre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |