236 503 €
T5
110 m²
PLESSE
44630
Retirée
+15%
vs marché
2 150
€/m²
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Créer un compte gratuit236 503 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
PLESSE (44630)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 503 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 184 €
Prix net vendeur
226 319 €
Frais de notaire
+17 348 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 851 €
Capital à emprunter
253 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 29 583 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 42 975 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 67 815 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 96 015 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 125 535 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,70%
15 840 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 097 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLESSE
1 699-1 849€
109j
1 801-1 951€
46j
2 001-2 151€
88j
2 162-2 312€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 58b Rte De Guemene | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 05/06/2026 | 5 Rue De Lambaison | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 26/05/2026 | 5335 Les Buttes | 173 000 € | 122 m² | 1 418 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue De Malague | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 16/04/2026 | 6990 Rignolet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 26/03/2026 | 4 Rue De Bernizets | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/03/2026 | 2 Av De Quilly Dom De Carheil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/03/2026 | 6894 Grand Soeuvre | 162 800 € | 123 m² | 1 324 € |
| 11/02/2026 | 16b Rue De La Landette Le Coudray | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 19/01/2026 | 6228 La Hamonais | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/10/2025 | 5626 Tertre Blanc | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 14/10/2025 | 6831 Le Bois Vert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/10/2025 | 12 All De Blain Dom De Carheil | 320 890 € | 122 m² | 2 630 € |