156 000 €
T4
79 m²
PLESIDY
22720
+33%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PLESIDY (22720) • Plésidy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 428 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESIDY ↘ -1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESIDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLESIDY
|
156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESIDY
|
156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESIDY
|
156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESIDY
|
156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESIDY
|
155 500 € | 1 968 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESIDY
|
156 704 € | 1 984 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FIACRE
|
157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FIACRE
|
157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FIACRE
|
158 000 € | 1 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FIACRE
|
158 000 € | 1 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue De L'etang Neuf | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 26/07/2025 | 1 Rue De Toul Ar Hoat | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/06/2025 | 5 Croaselen | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Pors Guillou | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Saint Joseph | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 05/04/2024 | 5043 La Gare | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue De Feunteun Ar C'hlan | 30 000 € | 63 m² | 476 € |