478 400 €
T6
110 m²
PLESCOP
56890
+52%
vs marché
4 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 400 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
PLESCOP (56890)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 601 €
Prix net vendeur
457 799 €
Frais de notaire
+33 226 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 626 €
Capital à emprunter
511 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 126 €/mois | 18 564 €/mois | 514 584 € | 54 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 79 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 125 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 640 800 € | 180 337 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 238 537 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLESCOP ↘ -2.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLESCOP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLESCOP
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478 000 € | 4 051 € | 118 m² | 6 | Voir |
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477 940 € | 4 085 € | 117 m² | 7 | Voir |
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487 400 € | 4 238 € | 115 m² | 6 | Voir |
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496 650 € | 3 679 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUCON
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496 650 € | 3 679 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUCON
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496 650 € | 3 679 € | 135 m² | 6 | Voir |
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496 650 € | 3 679 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVE
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499 200 € | 4 195 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVE
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499 200 € | 4 195 € | 119 m² | 6 | Voir |
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449 400 € | 3 329 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5907 Kervelve | 354 050 € | 107 m² | 3 309 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue De Belgique | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 31/10/2025 | 17 Rue Sainte Anne | 357 000 € | 90 m² | 3 967 € |
| 16/10/2025 | 3 Pl Lamennais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/10/2025 | 2 All Er Brelle | 465 500 € | 109 m² | 4 271 € |
| 10/10/2025 | 6284 Kerzu | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Georges Cadoudal | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Farfadets | 490 550 € | 121 m² | 4 054 € |
| 12/09/2025 | 6375 Le Coedic | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 11/09/2025 | 5092a Belean | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 26/08/2025 | 32b Rte De Kerizouet | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Des Venetes | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |