234 900 €
T4
80 m²
PLERNEUF
22170
+48%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLERNEUF (22170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 186 €
Prix net vendeur
223 714 €
Frais de notaire
+17 170 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 070 €
Capital à emprunter
252 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 937 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 560 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF ↗ +10.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRINGOLO
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T5 BRINGOLO
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235 900 € | 2 651 € | 89 m² | 5 | Voir |
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236 270 € | 2 625 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRINGOLO
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236 480 € | 2 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRINGOLO
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236 480 € | 2 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PLERNEUF
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236 500 € | 2 365 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLERNEUF
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236 500 € | 2 365 € | 100 m² | 5 | Voir |
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236 600 € | 2 784 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BRINGOLO
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237 500 € | 2 527 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BRINGOLO
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238 250 € | 2 383 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRINGOLO
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238 250 € | 2 647 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BRINGOLO
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238 250 € | 2 647 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 26 Rue Des Chenes | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 08/02/2024 | 5204 Kerouaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue Des Glaieuls | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue Des Glaieuls | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 18/04/2023 | 9 Rue Du Clos Du Merle | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |