236 600 €
T4
85 m²
PLERNEUF
22170
+55%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLERNEUF (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 267 €
Prix net vendeur
225 333 €
Frais de notaire
+17 281 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 881 €
Capital à emprunter
253 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 39 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 62 568 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 88 068 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 116 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF ↗ +16% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATELAUDREN
|
238 250 € | 2 383 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
238 250 € | 2 383 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
238 250 € | 2 647 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUVARA
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
233 150 € | 2 776 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERNEUF
|
230 865 € | 2 654 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
243 900 € | 2 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUAGAT
|
243 950 € | 2 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLELO
|
245 016 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELAUDREN
|
228 100 € | 2 281 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
228 100 € | 2 281 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
228 100 € | 2 534 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
246 620 € | 2 542 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLELO
|
247 330 € | 2 718 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
222 500 € | 2 816 € | 79 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5159 Le Gue | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 26/11/2025 | 5122 Le Banc Es Biches | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Prairies | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 04/06/2024 | 26 Rue Des Chenes | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 08/02/2024 | 5204 Kerouaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue Des Glaieuls | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue Des Glaieuls | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |