246 600 €
T5
90 m²
PLERNEUF
22170
+38%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PLERNEUF (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 743 €
Prix net vendeur
234 857 €
Frais de notaire
+17 934 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 534 €
Capital à emprunter
264 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 140 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 119 520 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERNEUF ↗ +17.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLERNEUF
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246 600 € | 2 466 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLELO
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245 900 € | 2 616 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLELO
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245 900 € | 2 616 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAGAT
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243 950 € | 2 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PLELO
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243 900 € | 2 439 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLELO
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243 900 € | 2 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T7 PLELO
|
252 500 € | 2 525 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 PLELO
|
252 500 € | 2 525 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 BRINGOLO
|
240 250 € | 2 556 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BRINGOLO
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240 250 € | 2 556 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUVARA
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUVARA
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 BRINGOLO
|
254 500 € | 2 828 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERNEUF
|
238 500 € | 2 537 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
238 250 € | 2 647 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Prairies | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 04/06/2024 | 26 Rue Des Chenes | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 08/02/2024 | 5204 Kerouaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue Des Glaieuls | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue Des Glaieuls | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 18/04/2023 | 9 Rue Du Clos Du Merle | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |