305 900 €
T3
67 m²
PLERIN
22190
+46%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PLERIN (22190) • le Légué
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 947 €
Prix net vendeur
289 953 €
Frais de notaire
+21 713 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 613 €
Capital à emprunter
327 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 38 125 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 55 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 87 469 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 123 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 161 749 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
9 648 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-875 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLERIN ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLERIN
|
306 000 € | 4 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
306 000 € | 4 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
306 000 € | 4 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
306 308 € | 4 786 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ROSAIRES
|
306 308 € | 4 786 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 245 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
299 900 € | 4 476 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
314 400 € | 5 071 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
325 000 € | 4 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Pres Josse | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Francois Jegou | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Commerce | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Francois Jegou | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Pres Josse | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 04/02/2025 | 1 Av D Armorique | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 23/12/2024 | 35 Av De La Duchesse Anne | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 05/11/2024 | 37a Rue Adolphe Le Bail | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 16/09/2024 | 14 La Cote Au Roux | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue De La Mer | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Horizons | 208 000 € | 53 m² | 3 925 € |
| 12/07/2024 | 21 Cote Des Violettes | 104 000 € | 62 m² | 1 677 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Des Pres Josse | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |