390 760 €
T5
114 m²
PLERIN
22190
Retirée
+23%
vs marché
3 428
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
PLERIN (22190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 827 €
Prix net vendeur
373 933 €
Frais de notaire
+27 473 €
Émoluments
4 061 €
Droits & taxes
22 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 233 €
Capital à emprunter
418 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 425 124 € | 48 715 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 70 831 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 111 571 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 158 311 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 206 491 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,55%
17 784 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 813 €
Charges mensuelles
- 479 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERIN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 37 Rue Yves Kerguelen | 358 000 € | 125 m² | 2 864 € |
| 12/12/2025 | 3b Rue De La Ville Solon | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 28/11/2025 | 33 Kerpeux | 258 000 € | 93 m² | 2 774 € |
| 20/11/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue De La Bergerie | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 17/11/2025 | 20a Rue Des Nouelles | 386 500 € | 113 m² | 3 420 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Du Champ Charles | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Louis Le Faucheur | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue De La Ville Corbon | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Du Puits Du Cavalier | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue Jean-marie Pelt | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Mireille Chrisostome | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 06/10/2025 | 35 Av Du Tregor | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 08/09/2025 | 20 Rue Theodore Botrel | 261 400 € | 109 m² | 2 398 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue Des Lyceens Martyrs | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |