261 000 €
T4
88 m²
PLERGUER
35540
+34%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLERGUER (35540)
Terrain
607 m²
Contactez Bruce PEHOUA au O7 61 66 75 67 ou au O2 22 66 88 44 ( - Agence de Rennes). les travaux de finition restent a la charge du client Cette annonce a été créée et diffusée ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 32 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 47 394 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 74 634 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 105 954 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 138 414 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 784 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 210 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Plerguer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERGUER ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 108 m² à PLERGUER |
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PLERGUER |
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T5 PLERGUER
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PLERGUER |
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T5 PLERGUER
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PLERGUER |
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T5 PLERGUER
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PLERGUER |
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266 150 € | 2 990 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à PLERGUER |
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266 150 € | 2 990 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à PLERGUER |
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266 150 € | 2 990 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à PLERGUER |
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T5 PLERGUER
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266 150 € | 2 957 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à PLERGUER |
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T5 PLERGUER
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266 150 € | 2 957 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à PLERGUER |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5001 Rue Des Glaieuls | 206 000 € | 106 m² | 1 943 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Du Mezeray | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 23/06/2026 | 5875 Saint Petreux | 71 000 € | 104 m² | 683 € |
| 19/06/2026 | 5694 Painfour | 162 500 € | 80 m² | 2 031 € |
| 16/06/2026 | 17a Rue Des Noisetiers | 166 200 € | 75 m² | 2 216 € |
| 30/04/2026 | 5126 La Souliere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 28/04/2026 | 5228 La Ville Neuve | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 27/04/2026 | 37 Rue De La Liberation | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 30/03/2026 | 13b Rue Des Etangs | 294 000 € | 102 m² | 2 882 € |
| 13/01/2026 | 26 Rue De Beaufort | 155 100 € | 80 m² | 1 939 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Palmiers | 266 970 € | 103 m² | 2 592 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue De Beaufort | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue De Beaufort | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 15/10/2025 | 7 Imp Des Badious | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/10/2025 | 1 Rue Des Violettes | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |