322 400 €
T6
157 m²
PLERGUER
35540
Retirée
-13%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 157 m²
PLERGUER (35540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 400 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 488 €
Capital à emprunter
345 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 351 120 € | 40 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 58 541 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 92 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 130 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 170 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,18%
26 376 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 198 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 846 €/an
GLI (3,0%)
791 €/an
Vacance locative
2 197 €/an
Total charges
8 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 198 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 198 €
Mensualité crédit
- 1 495 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow positif ✔
+4 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Plerguer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLERGUER ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLERGUER
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T6 PLERGUER
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322 400 € | 2 054 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à PLERGUER |
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T6 PLERGUER
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T6 PLERGUER
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322 090 € | 2 147 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à PLERGUER |
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T6 MINIAC MORVAN
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328 800 € | 2 055 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à MINIAC MORVAN |
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T6 MINIAC MORVAN
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328 900 € | 2 005 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à MINIAC MORVAN |
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T6 MINIAC MORVAN
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328 900 € | 2 005 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à MINIAC MORVAN |
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T6 MINIAC MORVAN
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328 900 € | 2 005 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à MINIAC MORVAN |
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T6 MINIAC MORVAN
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328 900 € | 2 005 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à MINIAC MORVAN |
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T6 VIEUX BOURG
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328 900 € | 2 005 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à VIEUX BOURG |
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T6 MINIAC MORVAN
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328 900 € | 2 005 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à MINIAC MORVAN |
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328 900 € | 2 005 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à MINIAC MORVAN |
12 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 1 La Moignerie | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |
| 07/05/2026 | 18 Rue De La Liberation | 289 000 € | 142 m² | 2 035 € |
| 21/07/2025 | 5001 Le Calvaire | 383 070 € | 166 m² | 2 308 € |
| 10/07/2025 | 5116 Saint Petreux | 344 814 € | 149 m² | 2 314 € |
| 08/07/2025 | 7a Rue De Dinan | 456 000 € | 142 m² | 3 211 € |
| 30/06/2025 | 9001 Les Bregeons | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 08/11/2024 | 12 Le Mesnil Des Aulnays | 327 184 € | 146 m² | 2 241 € |
| 05/08/2024 | 5895 Le Perray | 245 600 € | 165 m² | 1 488 € |
| 11/03/2024 | 2a Imp Des Freres De Mongolfier | 474 000 € | 129 m² | 3 674 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Pierre Rome | 423 000 € | 148 m² | 2 858 € |
| 07/12/2023 | 5650 Le Pont Allain | 250 000 € | 178 m² | 1 404 € |
| 31/10/2023 | 9001 Le Perray | 568 000 € | 149 m² | 3 812 € |