59 900 €

T2 51 m²

PLERGUER 35540

-54% vs marché

1 175 €/m²

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59 900 €

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Maison • 2 pièces • 51 m²

PLERGUER (35540) • Plerguer

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Plerguer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 852 €

Prix net vendeur 57 048 €

Frais de notaire +5 729 €

Émoluments 1 014 €

Droits & taxes 3 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 629 €

Capital à emprunter 65 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	794 €/mois	2 406 €/mois	66 696 €	7 630 €	3,51%
10 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	70 200 €	11 134 €	3,53%
15 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	76 500 €	17 434 €	3,61%
20 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	84 000 €	24 934 €	3,73%
25 ans Recommandé	305 €/mois	924 €/mois	91 500 €	32 434 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,30%

8 568 €/an

Rendement net

9,64%

après charges

Cashflow

+204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 714 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 600 €/an

GLI (3,0%) 257 €/an

Vacance locative 714 €/an

Total charges 2 790 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 714 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 8 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 714 €

Mensualité crédit - 277 €

Charges mensuelles - 233 €

Cashflow positif ✔ +204 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, PLERGUER — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, PLERGUER ↗ +5.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, PLERGUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	5172 La Chapelle	195 000 €	60 m²	3 250 €
22/04/2025	3 Rue Des Violettes	130 000 €	60 m²	2 167 €
10/03/2025	5105 Saint Petreux	232 440 €	50 m²	4 649 €
27/01/2025	5342 L Epine	135 000 €	50 m²	2 700 €
15/01/2025	17 Rue Des Aulnaies	155 200 €	66 m²	2 352 €
10/12/2024	5242 La Barre	134 000 €	55 m²	2 436 €
09/08/2024	11 Rue Laennec	90 000 €	44 m²	2 045 €
01/08/2024	36 Rue Du Gen De Gaulle	121 000 €	60 m²	2 017 €
21/03/2024	7 Rue De La Liberation	200 000 €	40 m²	5 000 €
22/11/2023	5294 La Ville Buisson	155 000 €	68 m²	2 279 €
31/10/2023	5630 La Touche	107 500 €	70 m²	1 536 €
30/10/2023	9000 Pas Des Ecoliers	119 000 €	68 m²	1 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).