288 229 €
T4
89 m²
PLERGUER
35540
+46%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 229 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PLERGUER (35540)
Terrain
377 m²
Jardin
Garage
À vendre terrain viabilisé et disponible immédiatement sur la commune de PLERGUER, idéal pour un projet de construction. La situation offre un accès facile aux transports et aux pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 229 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 725 €
Prix net vendeur
274 504 €
Frais de notaire
+20 653 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 882 €
Capital à emprunter
308 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 313 908 € | 35 915 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 52 367 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 82 367 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 116 807 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 152 507 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 952 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 337 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-491 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Plerguer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERGUER ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5001 Rue Des Glaieuls | 206 000 € | 106 m² | 1 943 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Du Mezeray | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 23/06/2026 | 5875 Saint Petreux | 71 000 € | 104 m² | 683 € |
| 19/06/2026 | 5694 Painfour | 162 500 € | 80 m² | 2 031 € |
| 16/06/2026 | 17a Rue Des Noisetiers | 166 200 € | 75 m² | 2 216 € |
| 30/04/2026 | 5126 La Souliere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 28/04/2026 | 5228 La Ville Neuve | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 27/04/2026 | 37 Rue De La Liberation | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 30/03/2026 | 13b Rue Des Etangs | 294 000 € | 102 m² | 2 882 € |
| 13/01/2026 | 26 Rue De Beaufort | 155 100 € | 80 m² | 1 939 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Palmiers | 266 970 € | 103 m² | 2 592 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue De Beaufort | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue De Beaufort | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 21/10/2025 | 5070 Sevin | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 15/10/2025 | 7 Imp Des Badious | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |