598 230 €
T6
155 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
Retirée
+3%
vs marché
3 860
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 155 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Terrain
419 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 230 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 009 €
Prix net vendeur
575 221 €
Frais de notaire
+41 279 €
Émoluments
5 991 €
Droits & taxes
33 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 509 €
Capital à emprunter
639 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 657 €/mois | 23 203 €/mois | 643 188 € | 67 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 99 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 732 960 € | 157 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 797 520 € | 221 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 293 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
20 460 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +3.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLENEUF VAL ANDRE
3 565-3 715€
118j
3 752-3 902€
100j
3 837-3 987€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 34 Rue De Saint Alban | 589 550 € | 132 m² | 4 466 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Alexandre Leveque | 705 000 € | 129 m² | 5 465 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Des Clos Grimault | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |
| 24/10/2025 | 56b Prom De La Digue | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 540 000 € | 168 m² | 3 214 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue De La Duchesse Anne | 499 000 € | 139 m² | 3 590 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp Frederic Le Normand | 407 000 € | 132 m² | 3 083 € |
| 19/09/2025 | 6 Bd Edouard Loncle | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Clos Grimault | 560 000 € | 125 m² | 4 480 € |
| 20/06/2025 | 14 Che Des Villes Guinio | 680 000 € | 158 m² | 4 304 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Champs Renard | 933 000 € | 150 m² | 6 220 € |
| 24/04/2025 | 1 La Croix Des Landes | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Genevieve De Gaulle-anthon | 491 500 € | 139 m² | 3 536 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Tertre Bee | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 28/02/2025 | 43 Rue D Erquy | 910 000 € | 130 m² | 7 000 € |