434 400 €
T5
130 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
-23%
vs marché
3 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 130 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
Niveaux
3
Terrain
485 m²
Construction
2005
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 706 €
Prix net vendeur
415 694 €
Frais de notaire
+30 337 €
Émoluments
4 462 €
Droits & taxes
24 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 737 €
Capital à emprunter
464 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 49 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 490 440 € | 72 177 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 532 620 € | 114 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 161 337 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 213 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
17 160 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9g02 Actuel
|
434 400 € | - |
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#b1ybd
|
435 960 € | +0,4% |
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#b1CBR
|
435 960 € | +0,4% |
|
#b1U9b
|
434 400 € | - |
|
#b7EUx
|
440 160 € | +1,3% |
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#b9ik6
|
440 160 € | +1,3% |
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#b8eVR
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434 400 € | - |
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#b912j
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434 400 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6b Rue Des Patures | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Jean Le Brun | 582 000 € | 109 m² | 5 339 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue De Saint Alban | 589 550 € | 132 m² | 4 466 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Alexandre Leveque | 705 000 € | 129 m² | 5 465 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Des Clos Grimault | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |
| 24/10/2025 | 56b Prom De La Digue | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Louis Percepied | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue De La Duchesse Anne | 499 000 € | 139 m² | 3 590 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Meduses | 810 000 € | 104 m² | 7 788 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp Frederic Le Normand | 407 000 € | 132 m² | 3 083 € |
| 30/09/2025 | 9284 L Hotel Des Landes | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 19/09/2025 | 6 Bd Edouard Loncle | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Clos Grimault | 560 000 € | 125 m² | 4 480 € |
| 18/07/2025 | 14 Av Jean Richepin | 940 850 € | 120 m² | 7 840 € |
| 17/07/2025 | 9000 Bd Kennedy | 390 476 € | 112 m² | 3 486 € |