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188 000 €
T10 220 m²
PLEMET 22210
-35% vs marché
855 €/m²

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Maison • 10 pièces • 220 m²

TRAVAUX
PLEMET (22210) • Plémet
Terrain 9 823 m²
Construction 1850
Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable
DPE E 288 kWh/m²
GES C 11 kg CO₂

Grande maison en pierre avec dépendances et près d’un hectare de terrain – 2 minutes de PLEMET, campagne paisible Située à 2 minutes du bourg de Plémet, cette maison en pierre offr...

Quartier Plémet

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 188 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -7 231 €
Prix net vendeur 180 769 €
Frais de notaire +14 224 €
Émoluments 2 209 €
Droits & taxes 10 665 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 202 224 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 202 224 €
Capital à emprunter 202 224 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 421 €/mois 7 336 €/mois 203 364 € 21 363 € 3,20%
10 ans 1 778 €/mois 5 388 €/mois 213 360 € 31 359 € 3,25%
20 ans 1 056 €/mois 3 200 €/mois 253 440 € 71 439 € 3,50%
25 ans 921 €/mois 2 791 €/mois 276 300 € 94 299 € 3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,85%
31 680 €/an
Rendement net
11,39%
après charges
Cashflow
+912 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an
Charges copro. NR 1 320 €/an
Assurance PNO 504 €/an
Gestion locative (7%) 2 218 €/an
GLI (3,0%) 950 €/an
Vacance locative 2 639 €/an
Total charges 10 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 640 €
Prix au m² 12 €/m²
Loyer annuel 31 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 640 €
Mensualité crédit - 872 €
Charges mensuelles - 856 €
Cashflow positif ✔ +912 €
Ratio couverture 33%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).