220 700 €
T4
70 m²
PLEGUIEN
22290
Retirée
+104%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 700 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLEGUIEN (22290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 510 €
Prix net vendeur
210 190 €
Frais de notaire
+16 243 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 943 €
Capital à emprunter
236 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 24 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 249 480 € | 36 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 472 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 82 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 108 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 240 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEGUIEN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEGUIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOUDELIN
|
219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANVOLLON
|
224 800 € | 3 211 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLEHEDEL
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEHEDEL
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNEBERT
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNEBERT
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANNEBERT
|
207 936 € | 2 446 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANNEBERT
|
207 328 € | 2 528 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNEBERT
|
207 328 € | 2 528 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVOLLON
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVOLLON
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVOLLON
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVOLLON
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 23 Rte De Plouha | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 07/10/2025 | 293 La Croix Quinquis | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 11/08/2025 | 890 Kervenec | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/04/2025 | 348 Rue De La Lande | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 28/03/2025 | 424 Rte De Lanvollon | 316 000 € | 84 m² | 3 762 € |
| 10/02/2025 | 1 Chateau Croc | 13 000 € | 57 m² | 228 € |
| 17/04/2024 | 12 Imp Du Lavoir | 151 320 € | 88 m² | 1 720 € |
| 02/06/2023 | 7 Imp Des Genets Le Plessis | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |