151 750 €
T4
48 m²
PLEDRAN
22960
+43%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 750 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
PLEDRAN (22960)
Terrain
1 935 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 226 €
Prix net vendeur
144 524 €
Frais de notaire
+11 738 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 488 €
Capital à emprunter
163 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 164 136 € | 16 997 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 24 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 75 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
6 336 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEDRAN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5178 Les Landes | 132 500 € | 48 m² | 2 760 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De Gloret | 112 200 € | 63 m² | 1 781 € |
| 04/11/2025 | 5806 Le Rochay | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 29/10/2025 | 58 Le Bas Madray | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 30/09/2025 | 119 Piruit | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 11/08/2025 | 6028 Peran | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Fulgence Bienvenue | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 17/04/2025 | 1957 Le Haut Madray | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 12/03/2025 | 6 Imp Des Roses | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Du Bois | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 06/12/2024 | 6 Imp Du Clos Pile | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 25/10/2024 | 1 Cite Des Jardins | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 06/06/2024 | 37 Rue Charles De Gaulle | 148 500 € | 68 m² | 2 184 € |
| 09/04/2024 | 17 Rue Saint Maurice | 148 900 € | 63 m² | 2 363 € |