259 100 €
T5
105 m²
PLEDELIAC
22270
+33%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 100 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLEDELIAC (22270)
Niveaux
2
Terrain
714 m²
Construction
2024
DPE
A
31 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 157 €
Prix net vendeur
247 943 €
Frais de notaire
+18 831 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 931 €
Capital à emprunter
277 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 279 552 € | 29 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 43 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 68 463 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 127 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEDELIAC ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEDELIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 000 € | 2 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
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248 500 € | 2 071 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PLEDELIAC
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 JUGON LES LACS
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234 500 € | 2 132 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 JUGON LES LACS
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233 650 € | 1 931 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 62 La Ville Tanet | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Marcel Meslay | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 22/09/2025 | 208 Le Chaffaud | 125 300 € | 87 m² | 1 440 € |
| 01/09/2025 | 6 Imp Des Tilleuls | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 20/08/2025 | 12 Rue Marcel Meslay | 171 000 € | 112 m² | 1 527 € |
| 07/08/2025 | 30 Le Chene Au Loup | 284 300 € | 116 m² | 2 451 € |
| 01/08/2025 | 27 Saint Jean | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/07/2025 | 12 Le Saint Esprit | 93 000 € | 120 m² | 775 € |
| 10/06/2025 | 13 La Petite Morinais | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 24/04/2025 | 28 Bellevue | 115 300 € | 84 m² | 1 373 € |
| 27/02/2025 | 1 Le Saint Esprit | 258 750 € | 110 m² | 2 352 € |
| 25/11/2024 | 14 La Pefferie | 206 852 € | 100 m² | 2 069 € |
| 19/11/2024 | 14 La Pefferie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 23/10/2024 | 28 La Planconnais | 159 300 € | 84 m² | 1 896 € |
| 06/09/2024 | 53 La Chenaie | 243 000 € | 92 m² | 2 641 € |