269 000 €

T5 105 m²

PLEDELIAC 22270

+38% vs marché

2 562 €/m²

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269 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

PLEDELIAC (22270) • Plédéliac

Niveaux 2

Terrain 714 m²

Construction 2024

DPE A 31 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Floriane Bougeard vous propose: ***COUP DE COEUR *** Maison contemporaine : Votre nouvelle vie commence ici, entre nature et modernité.Au calme, à deux pas du bourg de...

Quartier Plédéliac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 584 €

Prix net vendeur 257 416 €

Frais de notaire +19 481 €

Émoluments 2 944 €

Droits & taxes 15 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 481 €

Capital à emprunter 288 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 454 €/mois	10 467 €/mois	290 136 €	30 504 €	3,20%
10 ans	2 537 €/mois	7 688 €/mois	304 440 €	44 808 €	3,25%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	71 028 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	359 760 €	100 128 €	3,45%
25 ans	1 307 €/mois	3 961 €/mois	392 100 €	132 468 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

13 860 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-897 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, PLEDELIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLEDELIAC ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLEDELIAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLEDELIAC	269 000 €	2 562 €	105 m²	5	Voir
T5 JUGON LES LACS	258 000 €	2 660 €	97 m²	5	Voir
T7 PLEDELIAC	254 900 €	2 039 €	125 m²	7	Voir
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T5 JUGON LES LACS	234 500 €	2 132 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	62 La Ville Tanet	176 000 €	120 m²	1 467 €
29/09/2025	3 Rue Marcel Meslay	220 000 €	124 m²	1 774 €
22/09/2025	208 Le Chaffaud	125 300 €	87 m²	1 440 €
01/09/2025	6 Imp Des Tilleuls	251 000 €	108 m²	2 324 €
20/08/2025	12 Rue Marcel Meslay	171 000 €	112 m²	1 527 €
07/08/2025	30 Le Chene Au Loup	284 300 €	116 m²	2 451 €
01/08/2025	27 Saint Jean	260 000 €	103 m²	2 524 €
30/07/2025	12 Le Saint Esprit	93 000 €	120 m²	775 €
10/06/2025	13 La Petite Morinais	234 000 €	88 m²	2 659 €
24/04/2025	28 Bellevue	115 300 €	84 m²	1 373 €
27/02/2025	1 Le Saint Esprit	258 750 €	110 m²	2 352 €
25/11/2024	14 La Pefferie	206 852 €	100 m²	2 069 €
19/11/2024	14 La Pefferie	135 000 €	100 m²	1 350 €
23/10/2024	28 La Planconnais	159 300 €	84 m²	1 896 €
06/09/2024	53 La Chenaie	243 000 €	92 m²	2 641 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).