279 800 €
T5
111 m²
PLAUDREN
56420
+16%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 800 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PLAUDREN (56420)
Terrain
345 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 049 €
Prix net vendeur
267 751 €
Frais de notaire
+20 190 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 990 €
Capital à emprunter
299 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 169 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 652 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAUDREN ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAUDREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 250 € | 2 057 € | 127 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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259 400 € | 2 358 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 9 Res Des Genets | 222 000 € | 97 m² | 2 289 € |
| 11/08/2025 | 16 Rue De L'avenir | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 01/08/2025 | 5447 Kerguillo | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Du Bocage | 335 400 € | 98 m² | 3 422 € |
| 04/07/2025 | 5216 Saint Bily | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Kerambourg | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De L'evel | 248 100 € | 125 m² | 1 985 € |
| 14/03/2025 | 5 Che De La Rabine | 281 220 € | 93 m² | 3 024 € |
| 28/02/2025 | 15 Lot Communal Du Hayo | 116 026 € | 92 m² | 1 261 € |
| 06/01/2025 | 5037c Le Bodan | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/12/2024 | 23 Lot La Lande De Cornevec | 295 250 € | 89 m² | 3 317 € |
| 05/12/2024 | 29 Lot La Croix Du Hayo | 240 300 € | 123 m² | 1 954 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue De La Madeleine | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Souvenir Francais | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 6 Res Des Genets | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |