191 700 €
T5
135 m²
PLASSAY
17250
Retirée
-23%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 135 m²
PLASSAY (17250)
Terrain
370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 255 €
Prix net vendeur
183 445 €
Frais de notaire
+14 408 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 108 €
Capital à emprunter
206 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 32 063 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 71 543 € | 3,45% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 94 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
17 820 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLASSAY ↘ -10.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE GEMME
|
190 000 € | 1 301 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GEMME
|
190 000 € | 1 301 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLASSAY
|
188 500 € | 1 396 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLASSAY
|
188 500 € | 1 396 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLASSAY
|
188 500 € | 1 450 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLASSAY
|
188 500 € | 1 450 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLASSAY
|
188 500 € | 1 396 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 PONT L ABBE D ARNOULT
|
184 939 € | 1 107 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT L ABBE D ARNOULT
|
184 939 € | 1 107 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 GEAY
|
199 500 € | 1 446 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST PORCHAIRE
|
183 540 € | 1 445 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PORCHAIRE
|
183 540 € | 1 445 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT L ABBE D ARNOULT
|
178 000 € | 1 195 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT L ABBE D ARNOULT
|
178 000 € | 1 195 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT L ABBE D ARNOULT
|
178 000 € | 1 195 € | 149 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 15 Rue De La Bouchaniere | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue De Bernessard | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 259 975 € | 140 m² | 1 857 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue De La Chataigneraie | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue De La Poste | 203 800 € | 131 m² | 1 556 € |
| 04/09/2023 | 11 Rue Des Hortensias | 384 850 € | 132 m² | 2 916 € |