192 000 €
T3
85 m²
PLASSAC
33390
+32%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
PLASSAC (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 834 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 070 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 220 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLASSAC ↘ -1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Rue Du Chai | 108 690 € | 85 m² | 1 279 € |
| 08/10/2025 | 9 Rte De Chante Alouette | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 02/09/2025 | 6 Rte Du Chateau D'eau | 175 462 € | 94 m² | 1 867 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue De Boyer | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Maisonnette | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Mandraude | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Du Port | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue De La Taillande | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/10/2023 | 5 Cite Piron | 221 999 € | 89 m² | 2 494 € |