209 000 €
T4
100 m²
PLASSAC
33390
+12%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLASSAC (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLASSAC ↗ +1.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST SEURIN DE CURSAC
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200 000 € | 1 613 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SEURIN DE CURSAC
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200 000 € | 1 613 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SEURIN DE CURSAC
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200 000 € | 1 613 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 EYRANS
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 EYRANS
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAYE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 BERSON
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223 650 € | 1 928 € | 116 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Rue Du Chai | 108 690 € | 85 m² | 1 279 € |
| 02/09/2025 | 6 Rte Du Chateau D'eau | 175 462 € | 94 m² | 1 867 € |
| 01/08/2025 | 3 Rte De Compostelle | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Compostelle | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue De Boyer | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 19/12/2024 | 4 Che De La Petite Roque | 232 300 € | 120 m² | 1 936 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Maisonnette | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Mandraude | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Du Port | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue De La Taillande | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/10/2023 | 5 Cite Piron | 221 999 € | 89 m² | 2 494 € |
| 28/07/2023 | 16 Rue De La Taillande | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |