215 100 €
T5
120 m²
BERSON
33390
-6%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 100 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BERSON (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 263 €
Prix net vendeur
205 837 €
Frais de notaire
+15 944 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 044 €
Capital à emprunter
231 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 405 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 901 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 80 301 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 106 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
15 840 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERSON ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERSON
|
223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERSON
|
223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SEURIN DE CURSAC
|
200 000 € | 1 613 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SEURIN DE CURSAC
|
199 900 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAYE
|
199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL
|
193 500 € | 1 586 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLADE
|
187 500 € | 1 550 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERSON
|
186 000 € | 1 465 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 523 Rousset-sud | 199 150 € | 130 m² | 1 532 € |
| 11/12/2025 | 682 Les Aboutets | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue De Mortefond | 198 000 € | 122 m² | 1 623 € |
| 22/08/2025 | 316 Babeuf | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 03/04/2025 | 1b La Cabanne | 231 764 € | 107 m² | 2 166 € |
| 15/01/2025 | 6 Av De Ferrand | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/12/2024 | 5000f Montignac | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 31/10/2024 | 527 Barbefer | 239 001 € | 127 m² | 1 882 € |
| 24/10/2024 | 9 Vanlin | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 02/10/2024 | 6c Au Barail | 249 900 € | 122 m² | 2 048 € |
| 09/08/2024 | 689 Perdrias | 233 700 € | 120 m² | 1 948 € |
| 12/07/2024 | La Cabanne | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Du Bourg | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 29/11/2023 | 297 Mortefont | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 23/10/2023 | 4 Av De Ferrand | 226 050 € | 121 m² | 1 868 € |