118 000 €
T2
54 m²
PLANCOET
22130
-2%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
PLANCOET (22130) • Plancoët
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 520 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 372 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
7 128 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLANCOET ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLANCOET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 2 Rue Anatole Le Braz | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 24/10/2025 | 32 Rue Du Pont | 125 551 € | 34 m² | 3 693 € |
| 23/09/2025 | 5250 Rue De La Tournee | 137 800 € | 42 m² | 3 281 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Du Vieux Pont | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Marie Paule Salonne | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 14/05/2025 | 30 Rue Du Pont | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Vieux Pont | 104 000 € | 68 m² | 1 529 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du General De Gaulle | 117 000 € | 41 m² | 2 854 € |
| 08/01/2025 | 50 Rue Du Pont | 61 500 € | 34 m² | 1 809 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Courberie | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 117 400 € | 58 m² | 2 024 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 131 700 € | 69 m² | 1 909 € |
| 24/01/2024 | 7 Rue Des Venelles | 242 000 € | 46 m² | 5 261 € |