309 900 €
T5
108 m²
PLANCOET
22130
+45%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PLANCOET (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
14 256 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLANCOET ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLANCOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLANCOET
|
308 620 € | 2 831 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGUENAN
|
305 600 € | 2 568 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUENAN
|
305 600 € | 2 568 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
314 720 € | 2 785 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGUENAN
|
315 126 € | 2 764 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUDUNO
|
315 126 € | 2 764 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
303 920 € | 2 576 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
303 920 € | 2 576 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
303 920 € | 2 576 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
303 920 € | 2 576 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLANCOET
|
300 200 € | 2 544 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANCOET
|
300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3 La Hingandais | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Cotieres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue De La Corbinais | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 30/10/2025 | 38 Rue Jules Verne | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Magellan | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 25/08/2025 | 28 Rue Chateaubriand | 285 950 € | 115 m² | 2 487 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Pierre Bourseul | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 26/05/2025 | 69 Rue De L Abbaye | 165 870 € | 119 m² | 1 394 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue De La Corbinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 06/02/2025 | 8 La Flouriais | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Des Buis | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De Dinan | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Cotieres | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 24/09/2024 | 3 All Victor Hugo | 220 500 € | 99 m² | 2 227 € |
| 26/08/2024 | 4 La Louverie | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |