560 000 €
T5
150 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-23%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Sud
Terrain
710 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 167 €/mois | 21 718 €/mois | 602 028 € | 63 306 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 631 680 € | 92 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 147 438 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 211 038 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 279 078 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
28 800 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 2 598 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow négatif ⚠
-946 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAN DE CUQUES
|
555 000 € | 3 323 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAN DE CUQUES
|
555 000 € | 3 323 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAN DE CUQUES
|
555 000 € | 3 323 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAN DE CUQUES
|
555 000 € | 3 323 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLAN DE CUQUES
|
569 000 € | 3 448 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLAN DE CUQUES
|
569 000 € | 3 448 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLAN DE CUQUES
|
569 000 € | 3 743 € | 152 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 32 Rue Robert Debre | 867 000 € | 152 m² | 5 704 € |
| 10/10/2025 | 36a Av De La Republique | 570 000 € | 124 m² | 4 597 € |
| 26/08/2025 | 1 Res Du Gaillardet | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 12/06/2025 | 28 Av Des Peres Blancs | 650 000 € | 164 m² | 3 963 € |
| 20/05/2025 | Rue Georges Guynemer | 355 000 € | 166 m² | 2 139 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Des Peres Blancs | 540 000 € | 152 m² | 3 553 € |
| 17/12/2024 | 100 Av Frederic Chevillon | 562 000 € | 134 m² | 4 194 € |
| 20/09/2024 | 336e Le Village Nord | 450 000 € | 127 m² | 3 543 € |
| 24/06/2024 | 79 Av Pasteur | 550 000 € | 146 m² | 3 767 € |
| 06/10/2023 | 73 Av Pasteur | 573 000 € | 145 m² | 3 952 € |