290 000 €
T5
116 m²
PLAINTEL
22940
+15%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PLAINTEL (22940)
Terrain
10 207 m²
DPE
F
345 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 48 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 312 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAINTEL ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAINTEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLAINTEL
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290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 ST JULIEN
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283 500 € | 2 232 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JULIEN
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283 500 € | 2 232 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JULIEN
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283 500 € | 2 232 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T6 PLAINTEL
|
258 700 € | 2 352 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAINTEL
|
256 000 € | 2 327 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAINTEL
|
254 000 € | 1 801 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAINTEL
|
254 000 € | 1 789 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
249 100 € | 1 845 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 8 Lot Les Bouvreuils | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 03/11/2025 | 149 Rue Notre Dame | 232 000 € | 119 m² | 1 950 € |
| 31/10/2025 | 10 Le Pas De Galon | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 27/10/2025 | 23 Lot Les Bouvreuils | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 24/10/2025 | 210 Rue De La Ville Gourelle | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 08/10/2025 | 8 La Cornilliere | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 24/09/2025 | 5 La Bertaudiere | 248 600 € | 100 m² | 2 486 € |
| 29/08/2025 | 20 Crehenny | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 25/08/2025 | 308 Rue Des Champs Rio - Kergenets | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 16/07/2025 | 5 La Cornilliere | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 01/07/2025 | 11 La Ville Orhan | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 27/06/2025 | 5380 Les Airs De Rillan | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 27/05/2025 | Rue Du Rouyo | 295 700 € | 132 m² | 2 240 € |
| 09/05/2025 | 67 Rue Du Parc Des Sports | 342 150 € | 129 m² | 2 652 € |
| 28/04/2025 | 1 Les Champs Guichard | 120 000 € | 126 m² | 952 € |