227 000 €
T4
100 m²
PLAILLY
60128
-44%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLAILLY (60128) • Plailly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 28 344 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 41 352 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 65 112 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 92 232 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 120 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 000 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 053 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Plailly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAILLY ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLAILLY
|
227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLAILLY |
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T4 PLAILLY
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLAILLY |
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T4 PLAILLY
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLAILLY |
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T5 PLAILLY
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240 000 € | 2 069 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à PLAILLY |
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T5 PLAILLY
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240 000 € | 2 069 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à PLAILLY |
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T5 PLAILLY
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240 000 € | 2 069 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à PLAILLY |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Rue Dr Laporte | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 26/06/2026 | 12 Av Du Cedre Bleu | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 26/06/2026 | 3 Rle Grosille | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 29/05/2026 | 6a Rue De Bethleem | 445 000 € | 114 m² | 3 904 € |
| 27/02/2026 | 12 Rue Des Vergers | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 23/07/2025 | 460 Sente De La Jonchere | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Des Oeillets | 328 750 € | 88 m² | 3 736 € |
| 09/07/2025 | 10 All Des Bleuets | 371 000 € | 119 m² | 3 118 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Ste Genevieve | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Bataille | 361 330 € | 85 m² | 4 251 € |
| 03/10/2024 | 5 All De La Chataigneraie | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 17/09/2024 | 57 Rue De Paris | 265 700 € | 80 m² | 3 321 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Prunele | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Prunele | 534 350 € | 107 m² | 4 994 € |
| 19/02/2024 | 11a Rue Du Puits Au Loup | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |