240 000 €

T5 116 m²

PLAILLY 60128

-39% vs marché

2 069 €/m²

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240 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

PLAILLY (60128) • Plailly

Terrain 116 m²

DPE E

Quartier Plailly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 335 €

Prix net vendeur 229 665 €

Frais de notaire +17 578 €

Émoluments 2 678 €

Droits & taxes 13 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 578 €

Capital à emprunter 257 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 117 €/mois	9 445 €/mois	261 828 €	30 008 €	3,51%
10 ans	2 296 €/mois	6 958 €/mois	275 520 €	43 700 €	3,53%
15 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	300 600 €	68 780 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	329 280 €	97 460 €	3,73%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	127 280 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,80%

13 920 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 160 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 974 €/an

GLI (3,0%) 418 €/an

Vacance locative 1 160 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 160 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 13 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 160 €

Mensualité crédit - 1 113 €

Charges mensuelles - 394 €

Cashflow négatif ⚠ -348 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 5p, PLAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLAILLY ↗ +3.6% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLAILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLAILLY	240 000 €	2 069 €	116 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	7 All De La Ferme	430 000 €	130 m²	3 308 €
26/08/2025	3 Rte De Mortefontaine	433 000 €	131 m²	3 305 €
23/07/2025	460 Sente De La Jonchere	340 000 €	104 m²	3 269 €
09/07/2025	10 All Des Bleuets	371 000 €	119 m²	3 118 €
18/04/2025	10 Rue Ste Genevieve	293 500 €	130 m²	2 258 €
17/03/2025	9 Rue Des Jonquilles	340 000 €	136 m²	2 500 €
25/02/2025	1 Rue Ste Genevieve	316 000 €	98 m²	3 224 €
14/02/2025	1 Rue Des Genets	365 000 €	132 m²	2 765 €
10/12/2024	2 All Des Bleuets	455 000 €	133 m²	3 421 €
01/08/2024	15 Rue Prunele	307 000 €	96 m²	3 198 €
24/07/2024	1 Rue Prunele	534 350 €	107 m²	4 994 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).