395 000 €
T6
110 m²
PLAILLY
60128
+9%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
PLAILLY (60128)
Jardin
Garage
Prenez rendez-vous avec notre équipe commerciale et visiter notrPrenez rendez-vous avec notre équipe commerciale et visiter notre maison témoin, aménagée et décorée pour vous proje...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 49 185 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 452 160 € | 71 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 112 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 160 005 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-1 108 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Prix immobilier à Plailly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLAILLY ↗ +0.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLAILLY
3 117-3 267€
70j
3 758-3 908€
135j
3 885-4 035€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Rue Dr Laporte | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 26/06/2026 | 12 Av Du Cedre Bleu | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 26/06/2026 | 3 Rle Grosille | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 29/05/2026 | 6a Rue De Bethleem | 445 000 € | 114 m² | 3 904 € |
| 27/02/2026 | 12 Rue Des Vergers | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 15/10/2025 | 7 All De La Ferme | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 26/08/2025 | 3 Rte De Mortefontaine | 433 000 € | 131 m² | 3 305 € |
| 23/07/2025 | 460 Sente De La Jonchere | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Des Oeillets | 328 750 € | 88 m² | 3 736 € |
| 09/07/2025 | 10 All Des Bleuets | 371 000 € | 119 m² | 3 118 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Ste Genevieve | 293 500 € | 130 m² | 2 258 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Ste Genevieve | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Des Genets | 365 000 € | 132 m² | 2 765 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De La Liberation | 252 500 € | 121 m² | 2 087 € |
| 03/10/2024 | 5 All De La Chataigneraie | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |