413 000 €
T5
109 m²
PLAILLY
60128
Retirée
+11%
vs marché
3 789
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 109 m²
PLAILLY (60128)
Terrain
321 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 785 €
Prix net vendeur
395 215 €
Frais de notaire
+28 933 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 933 €
Capital à emprunter
441 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 449 148 € | 51 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 74 941 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 117 961 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 167 221 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 218 461 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 080 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 090 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 090 €/an
Total charges
4 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 090 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 090 €
Mensualité crédit
- 1 916 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-1 198 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Prix immobilier à Plailly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAILLY ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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407 000 € | 3 700 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PLAILLY |
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422 000 € | 3 836 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à PLAILLY |
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T6 PLAILLY
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422 000 € | 3 836 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à PLAILLY |
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T8 PLAILLY
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399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 136 m² à PLAILLY |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Rue Dr Laporte | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 26/06/2026 | 3 Rle Grosille | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 26/06/2026 | 12 Av Du Cedre Bleu | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 29/05/2026 | 6a Rue De Bethleem | 445 000 € | 114 m² | 3 904 € |
| 27/02/2026 | 12 Rue Des Vergers | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 15/10/2025 | 7 All De La Ferme | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 23/07/2025 | 460 Sente De La Jonchere | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Des Oeillets | 328 750 € | 88 m² | 3 736 € |
| 09/07/2025 | 10 All Des Bleuets | 371 000 € | 119 m² | 3 118 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Ste Genevieve | 293 500 € | 130 m² | 2 258 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Ste Genevieve | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De La Liberation | 252 500 € | 121 m² | 2 087 € |
| 03/10/2024 | 5 All De La Chataigneraie | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Prunele | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Prunele | 534 350 € | 107 m² | 4 994 € |