435 000 €
T6
145 m²
PLAILLY
60128
Retirée
-9%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
PLAILLY (60128) • Plailly
Terrain
329 m²
Construction
1910
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
221 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Située à Plailly dans une rue calme, cette maison est édifiée sur une parcelle de plus de 300m². Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée avec rangements et espace buander...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 473 004 € | 54 166 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 78 922 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 124 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 176 122 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 230 062 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 400 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 450 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 218 €/an
GLI (3,0%)
522 €/an
Vacance locative
1 449 €/an
Total charges
5 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 450 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
17 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 450 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-1 054 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Prix immobilier à Plailly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLAILLY ↗ +0.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLAILLY
3 117-3 267€
70j
3 758-3 908€
135j
3 885-4 035€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/10/2025 | 7 All De La Ferme | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 26/08/2025 | 3 Rte De Mortefontaine | 433 000 € | 131 m² | 3 305 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Le Beaupre | 559 650 € | 146 m² | 3 833 € |
| 11/07/2025 | 24 Rue Des Vergers | 426 000 € | 153 m² | 2 784 € |
| 09/07/2025 | 10 All Des Bleuets | 371 000 € | 119 m² | 3 118 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Ste Genevieve | 293 500 € | 130 m² | 2 258 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Jonquilles | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Des Genets | 365 000 € | 132 m² | 2 765 € |
| 10/12/2024 | 2 All Des Bleuets | 455 000 € | 133 m² | 3 421 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De La Liberation | 252 500 € | 121 m² | 2 087 € |
| 18/03/2024 | 6 Che De L'auget | 730 000 € | 151 m² | 4 834 € |