529 000 €

T8 170 m²

PLAILLY 60128

-9% vs marché

3 112 €/m²

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529 000 €

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Agences 3

#baiA6 529 000 € #bu3qP 529 000 € #bzyTb 529 000 €

Maison • 8 pièces • 170 m²

PLAILLY (60128) • Plailly

Terrain 776 m²

Construction 1978

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 182 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Située dans un quartier calme à Plailly, Châtel immobilier vous propose en exclusivité cette maison aux volumes accueillants et lumineux, à la décoration soignée et au goût du jour...

Quartier Plailly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 529 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 346 €

Prix net vendeur 508 654 €

Frais de notaire +36 713 €

Émoluments 5 353 €

Droits & taxes 30 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 565 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 565 713 €

Capital à emprunter 565 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 845 €/mois	20 742 €/mois	574 980 €	65 839 €	3,51%
10 ans	5 042 €/mois	15 279 €/mois	605 040 €	95 899 €	3,53%
15 ans	3 667 €/mois	11 112 €/mois	660 060 €	150 919 €	3,61%
20 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	723 120 €	213 979 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 629 €/mois	7 967 €/mois	788 700 €	279 559 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,86%

20 400 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-1 326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 700 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 428 €/an

GLI (3,0%) 612 €/an

Vacance locative 1 699 €/an

Total charges 6 857 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 700 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 20 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 700 €

Mensualité crédit - 2 454 €

Charges mensuelles - 571 €

Cashflow négatif ⚠ -1 326 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 8p, PLAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ba4ei Actuel	529 000 €	-
#baiA6	529 000 €	-
#bu3qP	529 000 €	-
#bzyTb	529 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	24 Rue Des Vergers	426 000 €	153 m²	2 784 €
17/03/2025	9 Rue Des Jonquilles	340 000 €	136 m²	2 500 €
18/03/2024	6 Che De L'auget	730 000 €	151 m²	4 834 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).