246 400 €

T10 190 m²

PITGAM 59284

-27% vs marché

1 297 €/m²

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246 400 €

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Maison • 10 pièces • 190 m²

PITGAM (59284) • Pitgam

Terrasse Jardin Garage Cheminée

maison/villa en Vente - Pitgam (59284)PITGAM Grande maison familiale 10 pièces 190 m² 6 chambres Jardin JLV vous propose à Pitgam : découvrez sans plus attendre cette belle maison ...

Quartier Pitgam

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 477 €

Prix net vendeur 236 923 €

Frais de notaire +18 076 €

Émoluments 2 748 €

Droits & taxes 13 978 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 476 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 476 €

Capital à emprunter 264 476 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 200 €/mois	9 697 €/mois	268 800 €	30 772 €	3,51%
10 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	282 840 €	44 812 €	3,53%
15 ans	1 715 €/mois	5 197 €/mois	308 700 €	70 672 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	338 160 €	100 132 €	3,73%
25 ans	1 229 €/mois	3 724 €/mois	368 700 €	130 672 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

9 120 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-714 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 760 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (3,0%) 274 €/an

Vacance locative 760 €/an

Total charges 3 970 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 760 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 9 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 760 €

Mensualité crédit - 1 143 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow négatif ⚠ -714 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, PITGAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2026	19 Rte Du Nieppe Cd 110	280 000 €	157 m²	1 783 €
23/09/2025	28 La Place	127 000 €	194 m²	655 €
20/12/2024	1 Che Des Moulins Vc 2	190 000 €	152 m²	1 250 €
10/12/2024	58 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	498 000 €	163 m²	3 055 €
30/09/2024	55 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	490 000 €	201 m²	2 438 €
07/06/2024	4 Rte Du Nieppe Cd 110	314 000 €	152 m²	2 066 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).