256 500 €

T10 190 m²

PITGAM 59284

-23% vs marché

1 350 €/m²

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256 500 €

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Maison • 10 pièces • 190 m²

PITGAM (59284) • Pitgam

Niveaux 3

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 75 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Marie-Line Maeckereel vous propose: A découvrir sans plus attendre au coeur du charmant village de Pitgam, cette maison mitoyenne de 190m² ( véranda comprise), aux bea...

29 La Place 59284 Pitgam

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 256 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 865 €

Prix net vendeur 246 635 €

Frais de notaire +18 742 €

Émoluments 2 841 €

Droits & taxes 14 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 242 €

Capital à emprunter 275 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 290 €/mois	9 970 €/mois	276 360 €	28 643 €	3,15%
10 ans	2 415 €/mois	7 318 €/mois	289 800 €	42 083 €	3,20%
15 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	314 460 €	66 743 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	341 760 €	94 043 €	3,40%
25 ans	1 240 €/mois	3 758 €/mois	372 000 €	124 283 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,78%

25 080 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

-170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	1 Che Des Moulins Vc 2	190 000 €	152 m²	1 250 €
10/12/2024	58 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	498 000 €	163 m²	3 055 €
30/09/2024	55 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	490 000 €	201 m²	2 438 €
07/06/2024	4 Rte Du Nieppe Cd 110	314 000 €	152 m²	2 066 €
31/05/2023	6 Lot Champ Fleury	265 000 €	164 m²	1 616 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).